从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山(shān)南海万(wàn)达(dá)华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们(men)业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.1纳粹分子是什么意思2％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘(pán)行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2纳粹分子是什么意思023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截(jié)然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降(jiàng)了(le)”。

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