从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操心的独肖有哪几个业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海独肖有哪几个万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西(xī)安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环比回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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