楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(y带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗ǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了(le)一(yī)定的积(jī)极(jí)信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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