万(wàn)柳书(shū)院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位(wèi)于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其(qí)背(bèi)后曾(céng)宣(xuān)称要(yào)做地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”的神秘开(kāi)发商(shāng)——中赫(hè)集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书院再次受(shòu)到(dào)舆论关(guān)注，起因中赫(hè)集团成了共同债务人被(bèi)中国信达追债，中国信(xìn)达(dá)为了收回钱款不得不(bù)将中(zhōng)赫抵(dǐ)押(yā)的75套万(wàn)柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房子早已售出，业(yè)主(zhǔ)并(bìng)非中赫集团(tuán)，那些(xiē)真正斥巨资购入(rù)房产的有钱人，房子现在(zài)莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发(fā)稿，暂未看(kàn)到这些业主的(de)维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的(de)时候(hòu)，他(tā)们的姿势(shì)都那么优(yōu)雅。”

　　不过(guò)事件背后，可(kě)能(néng)没(méi)你想象(xiàng)的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区(qū)位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中(zhōng)国信达在京(jīng)东(dōng)拍(pāi)卖上，上架(jià)了“北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公(gōng)司不良债权转让项目(mù)”，债权总(zǒng)额高(gāo)达(dá)近47亿(yì)，该项(xiàng)目的抵押物(wù)中(zhōng)，包括(kuò)75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目的处置(zhì)主(zhǔ)体是中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司北京市(shì)分公司（下(xià)称中国信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开发有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债(zhài)权。截至2023年(nián)1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债务人。目(mù)前，该项目已有1万(wàn)次围观(guān)，35名(míng)意(yì)向人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨债(zhài)的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体(tǐ)报道，万(wàn)柳书院(yuàn)总共301户，而且(qiě)早(zǎo)已售罄。如果该报道(dào)属实，说明这些(xiē)房(fáng)子实际(jì)上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上(shàng)又注明这(zhè)75套房子(zi)是“未(wèi)出售”的状(zhuàng)态呢(ne)？只能说明这些房子(zi)根本没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的(de)报道证(zhèng)实了上述(shù)内容。有豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵押出(chū)去，现在还没资金解抵押(yā)，所(suǒ)以不能(néng)网签(qiān)、没办房(fáng)本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学(xué)区(qū)房，万柳书院的业主基本都(dōu)是北京的高端(duān)人(rén)士，柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书院的(de)业主(zhǔ)。另据地产(chǎn)自媒体“地(dì)产(chǎn)八(bā)卦女”爆料(liào)，万柳书(shū)院的(de)业主中，还(hái)有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　不(bù)过，如(rú)果这(zhè)些(xiē)业主确实已经支付(fù)价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的(de)，没(méi)准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经支付价(jià)款并实际占(zhàn)有，但未办理过(guò)户手(shǒu)续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经查封的可(kě)以向(xiàng)法院(yuàn)提出执行异(yì)议申请，请求(qiú)法院(yuàn)解除查封，同(tóng)时可以联合起(qǐ)诉开发(fā)商，要求退还购房款或办理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人民(mín)法院报公布《最高人民法(fǎ)院关于(yú)商品房消费者(zhě)权利保护问题的(de)批复(fù)》，以(yǐ)司法解释的方式明(míng)确了购房(fáng)人(rén)的优先(xiān)权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主张(zhāng)其房屋(wū)交(jiāo)付请求(qiú)权优先于建设工(gōng)程价款(kuǎn)优先受偿权(quán)、抵押权(quán)以及其他债权的，人民法(fǎ)院应(yīng)当予以支持(chí)。只支付了部分价(jià)款的商品(pǐn)房(fáng)消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结(jié)前已实(shí)际(jì)支(zhī)付剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如果(guǒ)这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔(bǐ)不(bù)良(liáng)债权，实(shí)际上是个(gè)烫手(shǒu)山芋。可能不仅不(bù)能(néng)卖出去回本，抵押的(de)这75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达(dá)申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示(shì)，目前中国(guó)信达(dá)已经成为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但此(cǐ)前，赫华(huá)恒(héng)瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置(zhì)地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的(de)股东行列(liè)，中(zhōng)国金谷国际信托(tuō)有限责(zé)任公司(sī)成为了(le)唯一股东，后(hòu)者由(yóu)中国信达资产管理股份有限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开(kāi)发商(shāng)，相较其他(tā)房企，中(zhōng)赫集团既(jì)没有很大(dà)规(guī)模，也没有(yǒu)很高(gāo)的国(guó)民知名度，但却在北10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码京(jīng)豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为(wèi)中赫集团(tuán)进入北京的第(dì)一个(gè)豪(háo)宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高(gāo)达30万/平米的(de)天价，成为当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了(le)市场强烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万科等(děng)大(dà)型知名房(fáng)企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下(xià)了(le)北(běi)京万柳地块，成为北(běi)京当年(nián)的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以(yǐ)神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块(kuài)从(cóng)荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平(píng)米20万元的价格，都令(lìng)业内外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的(de)它，对(duì)手是当时(shí)有名(míng)的(de)融(róng)创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒(héng)大华府(fǔ)等(děng)，现如今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法(fǎ)拍(pāi)房，最终(zhōng)成(chéng)交价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳(liǔ)书院虽然已经推出(chū)了8年之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了不少知名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它(tā)被(bèi)外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城(chéng)最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光(guāng)环的(de)背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成(chéng)为(wèi)被执行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因为(wèi)履行能力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法(fǎ)律文书(shū)确定义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实(shí)上(shàng)，早在今年(nián)年(nián)初“万柳书院少(shǎo)爷(yé)”走红(hóng)之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的(de)中(zhōng)赫集团，发现其深(shēn)陷财(cái)务危机。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周(zhōu)金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急(jí)转(zhuǎn)直下。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就在(zài)于收(shōu)购北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始了多(duō)元(yuán)化转(zhuǎn)型，但转型之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集团就尝试过多元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团(tuán)购网站，但(dàn)最终都惨淡(dàn)收(shōu)场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的(de)目光，放到(dào)了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的(de)新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团手中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京(jīng)国(guó)安俱(jù)乐部全部股权。如(rú)果北京国安的估值一直没变，那么中赫(hè)集团(tuán)拿下北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也(yě)许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫(hè)为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控人(rén)周金辉夫妇将其(qí)手中的(de)中赫集(jí)团股份质押陆续质(zhì)押，据企(qǐ)查查显示，目前(qián)中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京建工(gōng)、山东国(guó)际信托、中融(róng)信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京国安(ān)的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不(bù)仅国安的经营状况(kuàng)没有得到(dào)改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资(zī)产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压力(lì)，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持(chí)续(xù)质押手中的中赫集团股份，但(dàn)国安和中赫(hè)的经(jīng)营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履行能(néng)力而拒不履行生(shēng)效法律文书(shū)确定(dìng)义务，上述被执行(xíng)人成为(wèi)“老赖”。只有北京(jīng)国安(ān)，目前幸免于难。不(bù)过在实(shí)控人都成为老(lǎo)赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何(hé)能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码