大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来(lái)首个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)全国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行(xíng)情应(yīng)该会(huì)存在非(fēi)常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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