楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市(shì)实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补充学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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