继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的(de)批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发(fā)售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急(jí)计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区(qū)类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大(dà)类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施领域不(bù)动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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