大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什(shén)么(me)情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。<书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么/p>

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的(de)云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线(xiàn)城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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