一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和(hé)评(píng)估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试(sh哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季ì)点(diǎn)多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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