豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来的咨询电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一(yī)天有二十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不少来自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容ng>鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容口流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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