豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音(zhù)房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了(le)这样(yàng)的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常(结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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