曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiá黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先ng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世界(jiè)权(quán)威金融分(fēn)析机(jī)构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦(shà)开黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我们(men)传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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