上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股宁波慈溪的邮编是多少s="hk_hqspan">00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境(j宁波慈溪的邮编是多少ìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官(guān)的(de)李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他(tā)的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操(cāo)外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ宁波慈溪的邮编是多少)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开发商向(xiàng)城市(shì)运营商(shāng)转变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队(duì)行(xíng)列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到(dào)了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国(guó)金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示(shì)，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机(jī)械(xiè)工(gōng)程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被(bèi)称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾(céng)担任(rèn)中化(huà)集团人(rén)力资源部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化(huà)。

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