据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地多(duō)项正常业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空)、神(shén)秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空栋写字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等(děng)深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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