上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名(míng)房企“一(yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任(清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任中国(guó)金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢(jiù)出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也(yě)进(jìn)入房(fáng)企第(dì)一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到(dào)了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业(yè)技术(shù)资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人力资(zī)源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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