万柳书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年(nián)年(nián)初(chū)“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这个位于北京海淀(diàn)的(de)豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团(tuán)，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了(le)共同债务(wù)人被中国信(xìn)达追(zhuī)债，中国(guó)信达为了收回(huí)钱款(kuǎn)不得不将(jiāng)中赫(hè)抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房子(zi)早已售出，业主(zhǔ)并非中(zhōng)赫集团，那些真正斥(chì)巨(jù)资购(gòu)入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地(dì)被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到(dào)这些(xiē)业主的维权信息，难(nán)怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的(de)时(shí)候(hòu)，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没(méi)你(nǐ)想象(xiàng)的那么(me)简单。

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　　富人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都(dōu)没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发(fā)现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司(sī)不良债权转让项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳(liǔ)书院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不良债权(quán)转让项目的处置主(zhǔ)体(tǐ)是中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公(gōng)司北京市分公司（下称(chēng)中(zhōng)国信达北(běi)分(fēn)），处(chù)置(zhì)的(de)是对北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公(gōng)司（下(xià)称赫华(huá)恒瑞）的不良(liáng)债(zhài)权。截至2023年1月31日(rì)，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公(gōng)司是共同债务人。目前，该项目已有1万次(cì)围(wéi)观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是(shì)一起中国(guó)信达北分讨债的(de)故事，但实际(jì)上，75套豪(háo)宅的背后暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前媒体报(bào)道，万柳书院总共(gòng)301户(hù)，而且早(zǎo)已售罄(qìng)。如果(guǒ)该报道(dào)属实，说明(míng)这些房(fáng)子实际上(shàng)都是卖出去了的，是(shì)有人住的。

　　那(nà)为(wèi)什(shén)么中国信达的拍卖页(yè)面(miàn)上又注明这(zhè)75套房子(zi)是“未(wèi)出(chū)售”的(de)状态呢(ne)？只能说明这些房(fáng)子根(gēn)本没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道证(zhèng)实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介(jiè)透露(lù)，中(zhōng)赫集(jí)团早(zǎo)就把这75套(tào)房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳(liǔ)书院的(de)业主(zhǔ)基本都是北京的(de)高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是万(wàn)柳书院的业(yè)主(zhǔ)。另据地产自媒体“地(dì)产八卦(guà)女”爆(bào)料，万(wàn)柳书院的业主中，还(hái)有不少(shǎo)中(zhōng)赫集(jí)团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确(què)实(shí)已经支付价款并实(shí)际占有，那(nà)么(me)，中国(guó)信达转让这笔不良(liáng)债(zhài)权(quán)回(huí)本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关法律规(guī)定，民事执行中(zhōng)，业主已经(jīng)支付价款并实(shí)际占有，但未办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同(tóng)时可以联合起(qǐ)诉开发商(shāng)，要(yào)求退还购房款或(huò)办理房产证，并承(chéng)担违(wéi)约责任。

　　此外(wài)，今年4月(yuè)，人(rén)民法院(yuàn)报公布《最(zuì)高人民法(fǎ)院关(guān)于商品房消费者权利保护问题的批复(fù)》，以司法(fǎ)解(jiě)释的(de)方式明确(què)了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的购买房屋并(bìng)已支付(fù)全部(bù)价(jià)款，主张其房屋交付请求权优(yōu)先于(yú)建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付(fù)了(le)部分价款(kuǎn)的商品房消(xiāo)费者(zhě)，在(zài)一(yī)审法庭辩论(lùn)终结前(qián)已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套(tào)房(fáng)子均为“已(yǐ)售未(wèi)网签”，那么(me)这笔(bǐ)不良(liáng)债(zhài)权，实际上是个(gè)烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能(néng)卖出去回本(běn)，抵押(yā)的这75套房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会(huì)赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让(ràng)，可以追溯(sù)到金谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中(zhōng)国(guó)信达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子(zi)公司。2019年4月22日(rì)，中赫(hè)集团、中赫置地等(děng)选择退出了赫华恒(héng)瑞的(de)股东行列，中国金谷国际信(xìn)托有(yǒu)限责任(rèn)公司成(chéng)为了唯一股东，后(hòu)者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其(qí)他房企，中赫集团既没有很大规模，也(yě)没有(yǒu)很(hěn)高的(de)国民知(zhī)名(míng)度，但却(què)在北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈(quān)留下(xià)一个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进(jìn)入北京的第一个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓(diào)鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更(gèng)是(shì)被誉(yù)为(wèi)“北京海淀顶端(duān)豪宅(zhái)”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科等(děng)大型(xíng)知(zhī)名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了(le)北京万柳地块，成为(wèi)北京当(dāng)年(nián)的“双料地王”。很(hě大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水n)快(kuài)，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市(shì)场，无论(lùn)是一块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米(mǐ)高(gāo)墙，还(hái)是每棵成(chéng)本(běn)超6万的成(chéng)年(nián)银杏树(shù)，还是每(měi)平(píng)米20万元的价格，都令业内外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中(zhōng)，就(jiù)可看出其(qí)在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的(de)它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价(jià)达到(dào)惊(jīng)人的36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽然已经推出(chū)了8年之久，但其依旧在北(běi)京豪(háo)宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发的豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如知名演员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼(yú)台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬(lǎo)则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪(háo)宅的(de)成(chéng)功奠定了中赫集(jí)团的“高端(duān)路(lù)线”，也因(yīn)此，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿(ná)北京城最贵的(de)地”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环的背后，这个(gè)地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人，被执(zhí)行(xíng)标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务，中赫(hè)集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这(zhè)个地步，其(qí)实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在(zài)今(jīn)年年初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖(wā)出背后的(de)中赫集团，发现其深(shēn)陷(xiàn)财务危(wēi)机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人(rén)周金辉的人生(shēng)轨迹(jì)跟着急转直下。而(ér)追根溯源，这个(gè)转折(zhé)点(diǎn)，就在于收购北(běi)京(jīng)国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不好(hǎo)走。早在(zài)2008年开始，中赫(hè)集(jí)团(tuán)就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉(huī)将转型(xíng)的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后(hòu)，中赫(hè)集团以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安足球俱乐(lè)部64％股权(quán)，成为国安的新东家(jiā)。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团手中(zhōng)拿下(xià)北京国安(ān)俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿(ná)下北京国安俱乐部全部股权。如果北(běi)京国安的(de)估值(zhí)一直没(méi)变，那么中赫集团拿(ná)下北京国安，总计花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这(zhè)样，中赫为(wèi)什么(me)又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控人(rén)周(zhōu)金辉(huī)夫(fū)妇将其手中的中赫(hè)集团(tuán)股份质押陆续质(zhì)押，据企(qǐ)查查(chá)显示，目(mù)前(qián)中赫集团(tuán)共有11条股权(quán)出质记录。质权人包括海金商业(yè)保(bǎo)理(lǐ)、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京(jīng)国(guó)安的(de)时间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主(zhǔ)北(běi)京国安(ān)后，不(bù)仅国(guó)安的经(jīng)营状(zhuàng)况没有得到改善(shàn)，中赫(hè)集团也被拉(lā)入泥淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权交易(yì)所官网信大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱(jù)乐(lè)部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净(jìng)利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了(le)缓解资(zī)金压(yā)力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇(fù)还在持续质押手中(zhōng)的(de)中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的经营状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次(cì)列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执行(xíng)标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文(wén)书确定义务，上述被执(zhí)行人成(chéng)为“老赖(lài)”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于(yú)难。不过在实(shí)控人都成为老赖的情况(kuàng)下，被执行(xíng)10个多(duō)亿的北京国安，又(yòu)如何能独善其身(shēn)？

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