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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 中信银行涨停年内累涨逾50%!银行股再度爆发,四重利好逻辑叠加两大交易因素催化,上涨持续性几何?

  金融(róng)界5月8日(rì)消息今日早盘(pán),A股市场银行(xíng)板块再度走高,中信银(yín)行率先涨停,另外四大行中,中国银(yín)行涨(zhǎng)超(chāo)6%,农业银(yín)行涨超(chāo)5%,工商银行涨超4%,建设银行涨超3%。

  截至目(mù)前,中信(xìn)银行年内涨幅已超过50%,中国(guó)银行、交通银行、农业银行(xíng)涨超30%,邮储银行、瑞丰银(yín)行、长沙银行涨超20%。

  海通(tōng)国际证券在(zài)近日的研报中梳理了银行(xíng)上(shàng)涨的逻辑。

  1、从长期逻辑——政(zhèng)策改变利于估值修复(fù)。

  2022年底开始(shǐ),政策不再提金(jīn)融让利(lì)。银行业也开始(shǐ)落实(shí),比如一些地方小银行下调存款利率后,股份行也出现下调;而年初的低利(lì)率放贷(dài)现象也消失了,新发放贷款利率在上行(xíng)。此外,今年也没有下达(dá)普惠小微的政策任(rèn)务。政策改(gǎi)变的(de)原(yuán)因之一是银行(xíng)需要(yào)资本扩展,需要恰当的盈(yíng)利积累(lèi),不能过度(dù)让利(lì);另一个是(shì)中央讲中(zhōng)特估和国企改革,银行(xíng)作(zuò)为资产规模最大的国企行业(yè),按(àn)政策导向要提高资产收益率。而取(qǔ)消金融让利(lì)有利于银行估值修复。从2020年开始的金融让利使银行(xíng)股的PB估值低于正(zhèng)常(cháng)估值。银行(xíng)作为ROE较高(大于10%)的行业(yè),在利(lì)润(rùn)正增长的情况(kuàng)下正常(cháng)PB估值(zhí)应该在1倍多(duō),但由于让利之下市(shì)场担心银行ROE会降低,给出的估值在0.5倍。现(xiàn)在政策导向的改变对(duì)银(yín)行股是一种长时(shí)间的利好,有利于银行估值的逐步(bù)修复。

  2、长期逻辑——不(bù)良率连续(xù)下降。

  银行(xíng)不(bù)良(liáng)率和债务(wù)风险周期(qī)相关,现在(zài)已进入(rù)不良率(lǜ)下(xià)降周期。2020年底银行业的不(bù)良贷款率开(kāi)始下降,到今年一季度(dù)已经(jīng)连续10个季度(dù)下降了,这有(yǒu)利于股价上涨,不过按(àn)历史(shǐ)规律,上涨会存在滞后性。目前(qián)市场还没充分意识,银行股价(jià)刚(gāng)刚(gāng)启动,如(rú)果不(bù)良率下(xià)降周(zhōu)期能够持续(xù)验证,我们(men)认为这会让银行(xíng)业的PB从1倍到1倍以上。部分投资者对(duì)于地产和城投风险有担忧(yōu),但银行房地(dì)产(chǎn)贷(dài)款占比(bǐ)很(hěn)低,在3%-6%左右,对银行整体不良率影响较小;而且(qiě)中国经过对债务风险的分部门处理,地产上下游的很(hěn)多行(xíng)业的债务风险已经(jīng)解决。总体(tǐ)上银(yín)行不(bù)良率还是(shì)下(xià)降的(de)。

  3、中期(qī)逻(luó)辑——业绩出现拐点,疫情扰动结束。

  银行收入增速自去年一季度(dù)开始逐季下降,今年Q1已到最低点,单(dān)季(jì)来看今(jīn)年Q1比去(qù)年Q4营收(shōu)增速略微提高。我们预计Q2、Q3、Q4银行收入增速会逐季改善(shàn),特别是中(zhōng)小银行。出现拐点的(de)原因是(shì)去年上半年LPR下(xià)降,今年1月1号银(yín)行进行贷款利率(lǜ)重定价,利率出现下降。这是一个已知(zhī)利空,市场已经消(xiāo)化,所(suǒ)以银行股会出现修复。此(cǐ)外,过(guò)去(qù)三年疫情使得银行股估值被压制。现在乙类乙管(guǎn)多时(shí),对(duì)银行估值(zhí)不(bù)会(huì)再有太多影响(xiǎng),疫情折(zhé)价已过,估值将会正常化。

  4、短(duǎn)期逻(luó)辑——存(cún)款利率下调,政策未收紧(jǐn)。

  最近银(yín)行业出(chū)现存款利率下调,低利(lì)率贷款行为经(jīng)过窗口指导已经(jīng)取消,这(zhè)对银行息差有比较正向的(de)催化,是(shì)一(yī)个(gè)短期利(lì)好。此外4月(yuè)底(dǐ)的政治局会(huì)议(yì)并未如市场(chǎng)预期一样(yàng)出(chū)现明(míng)显政策收紧,对(duì)银(yín)行业是另一个短期利好。

  该机(jī)构从交易层面罗(luó)列了(le)一下两大催化因素:

  第一,债券市(shì)场出现(xiàn)资产荒(huāng),一些稳定的高股息行业会成为(wèi)替(tì)代品(pǐn),银行股就(jiù)得益于此。

  第(dì)二,现(xiàn)在(zài)政策重视提高国企(qǐ)ROE,很多做股票投资或股(gǔ)权投(tóu)资的国(guó)企央企可(kě)以投资ROE相对高的银行股,从而(ér)来提高(gāo)自身ROE。

  对(duì)于对(duì)于未来银行股上涨的持续性,海通国际证券给予肯(kěn)定态度。该机(jī)构认为,接下来(lái)的(de)5-7月份的业绩真空(kōng)期,银行股的表现将取决于宏观环(huán)境、政策规划(huà)以及市(shì)场交易(yì)情(qíng)绪,在没有经(jīng)济(jì)衰退和政策(cè)打压(yā)的情况下银行股(gǔ)不会出现(xiàn)大幅回撤(chè)。关于如何(hé)避免可能的小回撤,该机构建议选股时选(xuǎn)择业绩好(hǎo)但(dàn)股价还未上涨的小银行。之(zhī)前(qián)中特估的(de)概(gài)念使(shǐ)得大行的估值得到抬(tái)升,之后其(qí)他(tā)类型的银行估值也要相应抬升,本质原因是各类(lèi)银行的估值没有(yǒu)系统性的差(chà)异。

  东(dōng)方证券指出,截至23Q1,上(shàng)市银行不(bù)良率环(huán)比下(xià)降3BP至1.27%,账面(miàn)不良率(lǜ)延续(xù)改善,我(wǒ)们测算行业23Q1加回核销后(hòu)的年(nián)化不良净生(shēng)成率在0.58%(vs0.76%,22A),反映23年初以来随(suí)着疫情影响的消退和经济的稳步(bù)复苏,银行(xíng)不良生成(chéng)压力边际缓释(shì)。前(qián)瞻性指标方(fāng)面,绝大多数银行关注率(lǜ)环比有所改善(shàn)。拨备方面(miàn),截至1季度末,上市银(yín)行拨备覆(fù)盖率(lǜ)环比(bǐ)上行4pct至(zhì)245%,拨贷比(bǐ)为3.11%,环比(bǐ)下降(jiàng)3BP,行业的(de)拨备水平(píng)继续(xù)保(bǎo)持充裕。目前银行(xíng)资产质量压力的(de)峰值已经过去(qù),展望而言,经(jīng)济(jì)复苏态势良好,企业经营环境改善、居民信心提升,叠加地产政策的持续(xù)宽松,银行的资产质量表现有望延续向好态(tài)势。

  中信建投在(zài)银行业2023年中期(qī)投资策略报告中表(biǎo)示(shì),经济复苏进行时(shí),银行重(zhòng)回基(jī)本面(miàn)主逻辑。银行基本(běn)面的量、价、质三方(fāng)面的景气度(dù)均较去年提升:价格端,息差企稳回升新趋势将是重要的行业(yè)催化(huà)剂(jì),利(lì)好整(zhěng)体估值提(tí)升(shēng)。规模端(duān),信(xìn)贷(dài)需求从大到小逐步传导,下半年企(qǐ)业(yè)贷款需求高景气延续的同时,看好零售(shòu)、小微贷款的需求复苏。资产(chǎn)质量方面(miàn),优质房地产融资风险缓解(jiě);零售贷款质(zhì)量将在居民还款能力提升下长期向好,银行资产质量下行风险封住。银行板块配(pèi)置(zhì)上,建(jiàn)议(yì)大小兼备、聚焦(jiāo)头(tóu)部。

  平安证(zhèng)券也在近期表(biǎo)示,看好(hǎo)全年盈利(lì)能力修复,银(yín)行(xíng)板块配置价值提升(shēng)。该机构认为1季报(bào)行业盈利(lì)增(zēng)速低点确认(rèn),主要受(shòu)资(zī)产(chǎn)重定价(jià)以及居民端复苏低于(yú)预(yù)期的影(yǐng)响。展望后续季度,国内经济向好趋势不变,在(zài)此背景下,居民消费倾向和风险(xiǎn)偏好的修(xiū)复仍(réng)然(rán)值(zhí)得期待,成为推动板块盈利回升(shēng)的催化剂(jì)。我们继续看好(hǎo)银(yín)行板(bǎn)块全年表现,考虑到当前银行(xíng)板块(kuài)静态PB仅0.58x,估值处于(2024年房价会继续下跌吗yú)低位且尚未修复至疫(yì)情前水平(píng),在后(hòu)续盈利(lì2024年房价会继续下跌吗)有望逐季修复的背(bèi)景下,当前(qián)时点银行板块(kuài)的(de)配置价值提(tí)升。

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