豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山(shān)城区、18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的(de)不在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了(le)，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城市发(fā)展的(de)新价(jià)值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗