楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。