上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌(pái)名沿用了(le)方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的(de)名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高(gāo)端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的(de)业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商(shāng)管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生(shēng)产(chǎn)等(děng)方(fāng)面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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