一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办(bàn)理按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按(àn)照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了(le)这两年(nián)的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般(bān)的(de)作用。

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国