刚刚，我国(guó)房(fáng)地(dì)产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了(le)!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动产统一(yī)登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息(xī)平台(tái)平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多(duō)条(tiáo)不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供(gōng)各类登(dēng)记(jì)服务(wù)，累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记(jì)服务(wù)能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部(bù)门还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责(zé)整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进表(biǎo)示(shì)我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记意味(wèi)着，历时(shí)10年中国(guó)真正(zhèng)建(jiàn)立(lì)了不(bù)动产登记(jì)制度。该(gāi)制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从局部(bù)到大市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了系统全面(miàn)的产权登记(jì)制度(dù)。其对于(yú)整合房地产领域(yù)各类资(zī)源(yuán)，同时(shí)加强各类信息(xī)互通和(hé)利用等都(dōu)具(jù)有积(jī)极(jí)的作用。

　　严(yán)跃进还(hái)表示“我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记”可以理解为全国房(fáng)产信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否(fǒu)是房(fá放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉ng)产税或(huò)房地产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动产登记(jì)制(zhì)度的(de)出发点要更广，不是简单(dān)的征税。但(dàn)反过来，不动产统(tǒng)一登记(jì)后，房地产税(shuì)等(děng)工作开(kāi)展(zhǎn)会更加(jiā)顺畅和(hé)容(róng)易。但(dàn)不能(néng)简单(dān)理(lǐ)解为要征收(shōu)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免(miǎn)税的(de)原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋(wū)的市场(chǎng)价值(zhí)，按(àn)章征税。

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