刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自(zì)然资(zī)源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，广西属于南方还是北方以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的(de)不动产统一登记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国(guó)自(zì)然资(zī)源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家、广西属于南方还是北方省、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为(wèi)40万(wàn)群(qún)众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服(fú)务(wù)，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部(bù)门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致(zhì)的(de)不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定建立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

　　02广西属于南方还是北方strong>不能简单理解为要征收(shōu)房地产税(shuì)

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面(miàn)实现不动产统一登记意味着，历时10年中国(guó)真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部(bù)到大市场(chǎng)，真正构建了(le)系统全面的产权登记制度(dù)。其对于(yú)整合房地产领(lǐng)域各类(lèi)资源，同时加强(qiáng)各类信(xìn)息互通和利用(yòng)等都(dōu)具有积极的作(zuò)用。

　　严(yán)跃进(jìn)还(hái)表示“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为(wèi)全国房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产税或(huò)房(fáng)地产税开启信(xìn)号。严(yán)跃进认为“不动(dòng)产登记制度的(de)出(chū)发点(diǎn)要更广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统一登记后(hòu)，房(fáng)地(dì)产税等工作开展会(huì)更(gèng)加顺畅和(hé)容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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