OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价(jià)值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二(èr)级市(shì)场价(jià)格(gé)表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全(quán)市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露张江光大(dà)园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的(de)原因，最近几个交易日(rì)场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前(qián)随着二(èr)级(jí)市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多(duō)重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业(yè)内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二(èr)级(jí)市(shì)场跌(diē)幅(fú)较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一定的(de)投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着(zhe)经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金流没有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调至得这么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期(qī)本身园区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是(shì)落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的张江光大园项目(mù)出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随(suí)后召开(kāi)的(de)业绩(jì)说明会(huì)中管理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得(dé)到了一(yī)定(dìng)提(tí)振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示(shì)了(le)对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述(shù)公(gōng)告(gào)引起(qǐ)了(le)市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然确(què)实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还(hái)是比较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人工(gōng)智能(néng)、航(háng)天产业、信(xìn)息技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备(bèi)转化为实(shí)际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面(miàn)积在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人(rén)有那(nà)么多储备(bèi)租户，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营(yíng)为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和换租都属于正常(cháng)情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租户(hù)退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园项目在给租户的分隔空间12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程、交付标准、租金水平(píng)等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态(tài)的物(wù)业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求(qiú)，也会根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面(miàn)能(néng)更加充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一些其(qí)他(tā)在开(kāi)发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业空(kōng)间资产上市平台目标(biāo)的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和它(tā)未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实现基(jī)金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临(lín)了一些(xiē)突(tū)发(fā)情况需要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们(men)在(zài)张江科学城这三十(shí)年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前突发事件的(de)所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和(hé)市(shì)场的信心。”

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