杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购(gòu)手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥(huī)好金手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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