豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与(y负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁ǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批(pī)工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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