万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万(wàn)柳(liǔ)少爷(yé)”的意外走红，让(ràng)这(zhè)个(gè)位(wèi)于(yú)北京(jīng)海(hǎi)淀的豪(háo)宅被全国知(zhī)晓(xiǎo)，其背后曾(céng)宣称(chēng)要做(zuò)地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团(tuán)，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆(yú)论关注(zhù)，起因中(zhōng)赫集(jí)团成了(le)共同(tóng)债务(wù)人被中(zhōng)国信达追债，中国信(xìn)达为了(le)收(shōu)回(huí)钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已售出，业主(zhǔ)并非中赫(hè)集团(tuán)，那些(xiē)真正斥巨资购入(rù)房产的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍(pāi)卖，算是被割了(le)！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到(dào)这(zhè)些业主的维权信息(xī)，难怪有(yǒu)网(wǎng)友调(diào)侃：“富人被割(gē)韭菜的(de)时候，他们的姿(zī)势都(dōu)那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你(nǐ)想(xiǎng)象(xiàng)的那么(me)简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书(shū)院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀(diàn)核心区位，名(míng)校(xiào)环绕的(de)顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信达在(zài)京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总(zǒng)额高达(dá)近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示(shì)，上述(shù)不良债权转(zhuǎn)让项目的处置主体是(shì)中国信(xìn)达资产管理股份有限公司北京(jīng)市分(fēn)公司（下称中国信(xìn)达北分），处置(zhì)的(de)是对(duì)北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)（下称(chēng)赫华(huá)恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是(shì)共同债务人(rén)。目前，该(gāi)项目(mù)已有(yǒu)1万次围观(guān)，35名意(yì)向人(rén)。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起中国信达北分(fēn)讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书(shū)院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属实，说明这(zhè)些房子(zi)实际(jì)上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住的(de)。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍卖页面(miàn)上又注明这75套房子是(shì)“未出售”的状态呢(ne)？只能说明这些(xiē)房子根本没(méi)有网签(qiān)，也(yě)没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了上述(shù)内容(róng)。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在(zài)还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的(de)业主基本都是北京的高端(duān)人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据地(dì)产自(zì)媒体(tǐ)“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的(de)业(yè)主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被(bèi)精准收割(gē)了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实(shí)已经(jīng)支付价款(kuǎn)并(bìng)实际(jì)占有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转让这笔不良债(zhài)权(quán)回(huí)本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没(méi)准(zhǔn)还是债主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经支(zhī)付(fù)价款并实(shí)际占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如(rú)果(guǒ)业主(zhǔ)没有过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院提(tí)出(chū)执行异议申(shēn)请，请求法(fǎ)院解除查封，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要(yào)求(qiú)退(tuì)还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民法院关于商品房消费者权(quán)利保护问题(tí)的批(pī)复》，以司法解释的方式(shì)明(míng)确了(le)购房人的(de)优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买(mǎi)房屋并(bìng)已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付(fù)请求权优(yōu)先于建(jiàn)设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当(dāng)予以支(zhī)持。只支(zhī)付(fù)了韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股部(bù)分价(jià)款(kuǎn)的商品房(fáng)消费者，在一审法庭辩论终结前已(yǐ)实际(jì)支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这(zhè)75套房子(zi)均(jūn)为“已售未网签”，那么(me)这笔不良债权，实际(jì)上是个烫手山芋。可(kě)能不(bù)仅不能卖出(chū)去回本，抵押的这75套房子，还会(huì)被业主(zhǔ)讨回(huí)去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔(péi)了夫人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次(cì)债(zhài)权公司中(zhōng)国(guó)信达申请不良债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为(wèi)中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫(hè)置地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的(de)股东行列(liè)，中(zhōng)国金谷国际信托有(yǒu)限责任公司(sī)成为了唯一股东，后者由中国信达资产管理股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫集(jí)团既没有很大(dà)规模，也没有很高的(de)国民知名(míng)度，但(dàn)却(què)在北京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作(zuò)为(wèi)中赫(hè)集团进入北京(jīng)的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出(chū)钓鱼岛七(qī)号(hào)院3号楼(lóu)，高达30万(wàn)/平(píng)米的天价，成为(wèi)当(dāng)时(shí)京城最(zuì)贵(guì)的楼盘，引(yǐn)发了(le)市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价(jià)率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北(běi)京(jīng)万柳地块(kuài)，成为(wèi)北京当年的“双(shuāng)料(liào)地王”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高端的姿态(tài)杀(shā)入市(shì)场(chǎng)，无论是一块块从荷(hé)兰(lán)运回(huí)来的灰砖垒起(qǐ)来(lái)的五(wǔ)米高墙(韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股qiáng)，还是每棵成本(běn)超(chāo)6万的成年银杏树，还是(shì)每平米20万元的价(jià)格(gé)，都令业(yè)内(nèi)外震撼不(bù)已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中(zhōng)，就(jiù)可(kě)看出(chū)其在北(běi)京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府等(děng)，现(xiàn)如今(jīn)，它远远(yuǎn)超过这些对(duì)手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书(shū)院一套300平(píng)米的法拍房，最(zuì)终(zhōng)成交价1.09亿(yì)、单价(jià)达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万(wàn)柳(liǔ)书院虽然已(yǐ)经推出了(le)8年之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集(jí)团开发(fā)的豪宅(zhái)，也吸引(yǐn)了(le)不少知名(míng)人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在(zài)钓(diào)鱼(yú)台七号院。而(ér)柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集(jí)团的“高端路(lù)线(xiàn)”，也因此，它被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发(fā)商光环的背后，这(zhè)个地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却多次成(chéng)为被执(zhí)行人，被执行标的高(gāo)达(dá)11亿(yì)。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行(xíng)生效法律(lǜ)文书确(què)定(dìng)义务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今(jīn)年年(nián)初“万(wàn)柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财(cái)经(jīng)就曾深挖出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷财务(wù)危(wēi)机。

　　从知名豪(háo)宅的(de)开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯(sù)源，这个转折点，就在于收购北(běi)京国安(ān)。

　　近十年来，房(fáng)企(qǐ)纷(fēn)纷开始了(le)多元化转型，但转型(xíng)之路(lù)并不(bù)好走(zǒu)。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就(jiù)尝(cháng)试过多元化业务(wù)，先后(hòu)进军(jūn)能源市场、团(tuán)购网(wǎng)站，但最(zuì)终都惨淡(dàn)收(shōu)场。最(zuì)终，周金(jīn)辉将转型(xíng)的目光，放到(dào)了(le)体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国(guó)安(ān)足球俱(jù)乐(lè)部64％股权(quán)，成为(wèi)国安(ān)的新(xīn)东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中(zhōng)信集团(tuán)手中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至(zhì)此拿下(xià)北(běi)京国安俱乐部全(quán)部股(gǔ)权。如果北京(jīng)国安的(de)估值一直没变，那(nà)么中赫集团拿下北京国安(ān)，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是这样，中赫为什(shén)么又要质押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控(kòng)人周(zhōu)金辉(huī)夫妇将(jiāng)其手(shǒu)中的中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股(gǔ)份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫(hè)集(jí)团共有11条股权出质记(jì)录。质权人包括海金商业(yè)保理、北京建工、山东国际信托、中融信托(tuō)、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国(guó)安后，不仅(jǐn)国安的经营状况没(méi)有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所(suǒ)官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资(zī)产总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金(jīn)压力(lì)，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还在持续质押手(shǒu)中的中赫(hè)集团股份，但国(guó)安和中赫(hè)的(de)经营状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团(tuán)被(bèi)5次列被(bèi)执行人，执行标(biāo)的(de)高达(dá)11亿，北京国安也3次(cì)与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集(jí)团股东(dōng)周金辉、李彩霞等共(gòng)同成为被执行人，执(zhí)行标(biāo)的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文(wén)书(shū)确定义(yì)务(wù)，上述(shù)被执(zhí)行人成(chéng)为(wèi)“老赖”。只有北京(jīng)国安(ān)，目前幸免于难(nán)。不过(guò)在(zài)实控人都成为老(lǎo)赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股