过去(qù)辉(huī)煌(huáng)的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)如(rú)今(jīn)正在(zài)面临(lín)退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票(piào)存在(zài)被终(zhōng)止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规(guī)定，该(gāi)公司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股(gǔ)价已(yǐ)连续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来业的(de)大股东和(hé)管理(lǐ)层(céng)正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在(zài)持续(xù)下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行(xíng)业(yè)在2023年(nián)开始在(zài)政策引导下(xià)缓慢(màn)复苏(sū)，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的(de)发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍(réng)面临(lín)调(diào)整压力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时，房企发展模(mó)式也在(zài)发生转变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已(yǐ)经不再(zài)可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务(wù)展期来延(yán)缓问好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市潮将加快(kuài)房企债务(wù)重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利(lì)益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的加速(sù)出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策(cè)也将出台。这次(cì)调整(zhěng)后的房(fáng)地产行(xíng)业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国(guó)人民(mín)大(dà)学(xué)原副校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个(gè)时期以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决了中国(guó)经济就(jiù)没什么(me)问(wèn)题。这是因为过去(qù)它好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来的确(què)形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干(gàn)这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价(jià)值的(de)。

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