继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额(é)发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中(在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farmzhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低(dī)实(shí)体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发(fā)布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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