上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的(de)几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接(jiē)任该公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前(qián)任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他(tā)持有的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛(máo)利(lì)率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学(xué)机(jī)械工(gōng)程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际(jì)商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经(jīng)理及(jí)董事长，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和(hé)中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别yuán)会(huì)委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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