经济日报(bào)文章指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民(mín)财(两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了 line-height: 24px;'>两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了cái)富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可(kě)提取公(两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山(shān)区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房人(rén)按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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