万柳(liǔ)书院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外(wài)走红(hóng)，让(ràng)这个位于北(běi)京海淀的豪(háo)宅被全国(guó)知晓，其(qí)背后曾宣称要(yào)做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团(tuán)，也被(bèi)拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳(liǔ)书院(yuàn)再(zài)次受到(dào)舆论(lùn)关(guān)注(zhù)，起因中赫集团成了共(gòng)同债务(wù)人被中国信(xìn)达追(zhuī)债，中(zhōng)国信达为了收回钱(qián)款不得不将中赫(hè)抵押(yā)的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些(xiē)房子早已售出，业主(zhǔ)并(bìng)非中赫集团，那些真正斥巨(jù)资(zī)购入(rù)房产的有钱人(rén)，房子(zi)现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂未看到这些(xiē)业主的维权(quán)信(xìn)息，难怪(guài)有网(wǎng)友调侃：“富(fù)人被割韭菜的(de)时候，他们(men)的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可(kě)能没你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

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　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是(shì)万柳书院(yuàn)”，但谁都(dōu)没想到，这个位于(yú)海(hǎi)淀核心区位(wèi)，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发(fā)现，中国信达在(zài)京(jīng)东拍卖(mài)上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司不良债权转让(ràng)项目(mù)”，债权总额(é)高达近(jìn)47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债权转让(ràng)项目的处置主体是中国(guó)信达资产管理股份有限公司北(běi)京市分(fēn)公司（下(xià)称(chēng)中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发(fā)有限公司（下(xià)称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的不良债(zhài)权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本(běn)金(jīn)37.50亿元。中赫(hè)集团有(yǒu)限公司是共同债(zhài)务人。目前(qián)，该(gāi)项目已有1万(wàn)次围观(guān)，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就(jiù)是(shì)一(yī)起(qǐ)中国信达(dá)北分讨债(zhài)的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报(bào)道，万柳书院总共301户(hù)，而且(qiě)早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该报(bào)道属实，说明这些新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗房子(zi)实际上都(dōu)是卖(mài)出去了的，是有人住的(de)。

　　那(nà)为什么中国信(xìn)达的拍卖(mài)页面(miàn)上又注明这75套房(fáng)子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能(néng)说明这些房子根本(běn)没有网签(qiān)，也(yě)没(méi)有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一财(cái)经的报道证实了上(shàng)述内容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这(zhè)75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的(de)业主基本都是北京的高端人士(shì)，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还(hái)有不少中赫集团的高管、合(hé)作(zuò)伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚(qī)朋(péng)友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富(fù)人(rén)也被(bèi)精准收割了(le)！”

　　不过，如果(guǒ)这些(xiē)业主(zhǔ)确(què)实已经支付(fù)价(jià)款并实际占(zhàn)有，那么，中国信达(dá)转让这笔不良债(zhài)权回本的愿望(wàng)，或将泡(pào)汤。这(zhè)次拍卖损失最大的(de)，没(méi)准还是债(zhài)主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事执行中(zhōng)，业主已经(jīng)支付(fù)价款并(bìng)实(shí)际占(zhàn)有，但未办理过户手续的，如(rú)果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已(yǐ)经查(chá)封(fēng)的可(kě)以向(xiàng)法院提出(chū)执行异议申请，请求法(fǎ)院解除查封，同时可以联合起诉开发商(shāng)，要求退(tuì)还购(gòu)房款或办(bàn)理房(fáng)产(chǎn)证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法(fǎ)院(yuàn)报(bào)公布(bù)《最高人民法(fǎ)院(yuàn)关于商品房(fáng)消费者权利保(bǎo)护问(wèn)题的批复》，以司法解释(shì)的(de)方式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目(mù)的购买(mǎi)房屋并已支付全部(bù)价款，主张(zhāng)其房屋(wū)交(jiāo)付请求权优先于建(jiàn)设工程价(jià)款(kuǎn)优(yōu)先受偿(cháng)权、抵押权以及(jí)其他债权的，人民(mín)法院(yuàn)应当(dāng)予以支持。只支付(fù)了部分价款的商品房消(xiāo)费(fèi)者，在一审法庭辩论(lùn)终(zhōng)结(jié)前已实(shí)际支付(fù)剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子(zi)均(jūn)为“已售(shòu)未(wèi)网签”，那么这笔不(bù)良债权，实际上(shàng)是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去(qù)回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫(fū)人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请(qǐng)不(bù)良债权(quán)转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗赫置地等选(xuǎn)择退(tuì)出了(le)赫华恒(héng)瑞的(de)股东行列(liè)，中国金谷国际(jì)信托(tuō)有(yǒu)限责(zé)任公司成为了(le)唯一股东，后者(zhě)由中国信(xìn)达资产管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发(fā)商，相较(jiào)其(qí)他房企，中赫集团(tuán)既没有很大规(guī)模，也没有很高(gāo)的国民知名度(dù)，但却在北(běi)京豪(háo)宅圈(quān)留(liú)下一个(gè)个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团(tuán)进入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天(tiān)价(jià)，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书(shū)院，更(gèng)是被(bèi)誉为“北(běi)京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等(děng)大型知名房企手中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北(běi)京当年(nián)的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘(mì)高端的姿态(tài)杀入市场，无论是一(yī)块(kuài)块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还是每(měi)棵(kē)成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的(de)缸(gāng)、霄八(bā)的顶儿、融(róng)创(chuàng)的湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看(kàn)出其在北(běi)京豪宅(zhái)圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融(róng)创观(guān)澜嘉苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一(yī)套300平米的(de)法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年之久，但其依(yī)旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪(háo)宅(zhái)，也吸引了不(bù)少知名(míng)人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓(diào)鱼(yú)台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬则(zé)居住(zhù)在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪(háo)宅的成功(gōng)奠定了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖(mài)北京城最贵的(de)房，拿北京城最贵(guì)的(de)地”，“做地产中的(de)‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅开发商光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人(rén)，被(bèi)执(zhí)行(xíng)标的高达11亿。

　　新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗g alt="北京房圈大消息！顶级(jí)富豪(háo)，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209636.png">

　　今(jīn)年(nián)年初，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒(jù)不(bù)履行生效法律文书(shū)确定(dìng)义(yì)务，中赫(hè)集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国(guó)安坑了(le)？

　　中赫(hè)集团(tuán)如今沦(lún)落到这个地(dì)步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深(shēn)挖出背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人生(shēng)轨(guǐ)迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元化(huà)转(zhuǎn)型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化(huà)业务，先(xiān)后进(jìn)军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉将转型(xíng)的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服(fú)与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐部(bù)64％股权(quán)，成为国(guó)安的新(xīn)东(dōng)家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集(jí)团(tuán)从中信(xìn)集团手(shǒu)中拿下北(běi)京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全部股权。如果北(běi)京国安(ān)的估(gū)值(zhí)一直(zhí)没变，那么(me)中赫(hè)集团拿下北京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这(zhè)里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为(wèi)什么又(yòu)要(yào)质押股权(quán)呢？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫(hè)集团及其(qí)实控人周金(jīn)辉(huī)夫妇将其手中的(de)中赫集团(tuán)股份(fèn)质押陆续(xù)质押，据企查查显示，目(mù)前中(zhōng)赫集团(tuán)共有11条股权出(chū)质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工(gōng)、山东国际信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅国(guó)安的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交(jiāo)易(yì)所官网信息(xī)显(xiǎn)示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐(lè)部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为(wèi)了(le)缓解资金(jīn)压力(lì)，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国(guó)安(ān)和中赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团(tuán)被5次列被(bèi)执(zhí)行人，执(zhí)行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东(dōng)周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为(wèi)被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生(shēng)效(xiào)法律文书确定义(yì)务，上(shàng)述被执行人成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸免于难(nán)。不过在实控(kòng)人(rén)都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的(de)北京国安，又如(rú)何能(néng)独(dú)善(shàn)其身？

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