从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到业主(z已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后hǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结(jié)于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后