豫(yù)北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不(bù)少来(lái)自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一(yī)直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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