豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还(hái)没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很(生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写hěn)多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极(jí)低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市(shì)空间(jiān)结(jié)构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全(quán)国人(rén)口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在(zài)全(quán)国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写