杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地(dì)满足居不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语(jū)民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅1663不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语4套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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