易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按(àn)照新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥(小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发(fā)文(wén)，全面推动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施(shī)，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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