杭(háng)州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(m张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语ǎn)2年后出售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列(liè)；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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