大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排队买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要(yào)求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就意味着(z莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思he)名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来(lái)就(jiù)是(shì)一句(jù)话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的(de)头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个(gè)城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入(rù)的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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