曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况(九龙司是哪里？kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年(nián)重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)九龙司是哪里？在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)2九龙司是哪里？1亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心物业都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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