继今(jīn)年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示简称“中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金(jī相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示n)管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业(yè)发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部(bù)认定的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大(dà)的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行(xín相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示g)稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设(shè)施领域不(bù)动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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