楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成(ch撒贝宁个人资料简历éng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(撒贝宁个人资料简历yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一撒贝宁个人资料简历(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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