继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求(qiú)基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计(j马美如简介ì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)全(quán)资子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉光谷资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山(shān)东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(m马美如简介ó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模(mó)提供了(le)新(xīn)的(de)增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该类产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐ马美如简介n)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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