上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并(bìng)未明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及(jí)角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的(de)李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此(cǐ)前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财(cái)务(wù)官(guān)，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就(jiù)出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在(zài)名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的(de)副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等地持续(xù)增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。