经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为(wèi)房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压力。河(hé)北承德市(shì)明确(què)，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式(shì)由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调(创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案diào)整限购区域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过(guò)下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策(cè)调(diào)整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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