饱受(shòu)争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于规范房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述(shù)背(bèi)景，两部(bù)门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北(běi)京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居(jū)间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易(yì)成本较(jiào)高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多(duō)中介利(lì)用信息不对(duì)称等问题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭(jiē)费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成额(é)外(wài)的负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项并未(wèi)明码标价开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历(lì)来对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的(de)一个话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务(wù)收费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)要合(hé)理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家计委建设部(bù)下发的(de)《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖(mài)代(dài)理(lǐ)收费(fèi)，按(àn)成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着(zhe)，当(dāng)前北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政(zhèng)府(fǔ)定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问(wèn)题(tí)，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容(róng)和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人(rén)出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高于市场(chǎng)平(píng)均(jūn)水平的(de)房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)会同有关部门(mén)依法查处(chù)不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还(hái)是(shì)规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前(qián)两部门(mén)提出的(de)意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务(wù)领(lǐng)域(yù)的调整改善、规(guī)范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不(bù)同税(shuì)费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市(shì)的二手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中(zhōng)介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门提(tí)出(chū)严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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