曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被债权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大(dà)额(é)交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击(jī)英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

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　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一(yī)年(nián)重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(ni浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市án)内连下(xià)两单！陈红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己(jǐ)当时(shí)是说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们身边无(wú)论是(shì)公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企(qǐ)业，其中包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司(sī)，资(zī)产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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