上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)几位执行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行(xíng)董(d值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别ǒng)事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他的(de)前任们(men)。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首(shǒu)席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际(jì)实业、舟山国(guó)家(jiā)石(shí)油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土(tǔ)拍市(shì)场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞(jìng)得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持(chí)有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委(wěi)书记(jì)、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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