杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手(shǒu)住(zhù)万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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