饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其(qí)合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服(fú)务收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价等(děng)十左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全方(fāng)面，提出(chū)了(le)意(yì)见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交比(bǐ)例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地(dì)产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于(yú)金额不低的(de)大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民(mín)往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完成。但很多(duō)中介(jiè)利用信息不(bù)对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取(qǔ)过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而(ér)且这些服(fú)务事(shì)项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的(de)一(yī)个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中(zhōng)介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次(cì)意见中提(tí)及(jí)，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部(bù)下发(fā)的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了(le)房(fáng)地(dì)产中介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关(guān)监管部(bù)门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对(duì)收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)机构在具体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明(míng)显高于市场平均水平的(de)房(fáng)地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市场左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当(dāng)前两部门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的(de)专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家各支付一半(bàn)的(de)中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地(dì)位(wèi)，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及税费(fèi)均(jūn)由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费(fèi)，这部(bù)分费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方(fāng)式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购(gòu)房者单边收费的(de)行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可(kě)能(néng)会(huì)利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而(ér)这(zhè)部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变(biàn)相(xiāng)推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅(jǐn)有利于提(tí)高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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